Przewodnik zakupu nieruchomości - Słowenia

Przewodnik zakupu nieruchomości - Słowenia

Czy możliwe jest, by na powierzchni zaledwie 20 273 km², czyli tyle ile liczy sobie mniej więcej województwo podlaskie czy dolnośląskie, mogły znajdować się majestatyczne góry, piękne lasy i jeziora oraz lazurowe morze? Oczywiście, wystarczy, że wybierzemy się do Słowenii, a zobaczymy to wszystko na własne oczy. Dla osób, które zastanawiają się nad zakupem apartamentu, domu czy innej nieruchomości w tym niewielkim państwie, przygotowaliśmy krótki przewodnik po najważniejszych przepisach dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.

Słowenia - dlaczego warto zakupić tu dom lub apartament?

Ten niewielki, położony nad Morzem Adriatyckim i jednocześnie w Alpach kraj sąsiadujący z Chorwacją, Austrią, Włochami i Węgrami ma naprawdę wiele do zaoferowania i to praktycznie w dowolnym okresie roku. W każdym regionie jest coś, co kusi nie tylko osoby szukające odpoczynku, ale przyciąga też nabywców nieruchomości. Do Przymorza ściągają przede wszystkim miłośnicy sportów zimowych i raftingu. Są tu również urokliwe kurorty i malownicze szlaki winne. Region Krain kusi alpejskimi krajobrazami, niespotykanymi nigdzie indziej zabytkami, jak Zamek Predjama czy eremy w Dolenjskiej - tu również znajduje się największa atrakcja Słowenii, czyli jezioro Bled. W pobliżu granicy z Austrią i Włochami położony jest znany kurort narciarski Kranjska Gora i słynąca ze skoków narciarskich i narciarstwa biegowego Planica. W tym rejonie znajdziemy doskonale przygotowane trasy narciarstwa alpejskiego i biegowego ale także liczne, malowniczo położone trasy piesze i rowerowe.

Czy obcokrajowcy mogą zakupić nieruchomość w Słowenii?

Słowenia wraz z 9 innymi państwami przystąpiła w 2004 roku do Unii Europejskiej, co znacznie ułatwiło procedurę nabywania domów i apartamentów przez cudzoziemców. Prawo do zakupu nieruchomości ma zarówno osoba prawna, jak i fizyczna, a cały proces jest dość prosty i niezbyt czasochłonny, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na skorzystanie z usług doskonale znających tamtejszy rynek pośredników. Jeśli w trakcie finalizowania transakcji nie napotka się żadnych problemów, to możemy stać się właścicielami luksusowego apartamentu, przestronnego domu lub malowniczo położonej działki w wybranym przez siebie zakątku Słowenii już w przeciągu tygodnia.

Z jakimi kosztami wiąże się zakup apartamentu lub domu w Słowenii?

Całkowita kwota, jaką będziemy musieli przeznaczyć na sfinalizowanie transakcji, zależy w głównej mierze od tego, w którym z regionów zdecydowaliśmy się kupić nieruchomość. Z pewnością najdroższe będą apartamenty w gospodarczym i politycznym centrum, czyli stolicy kraju, Lublanie. Dość wysokie ceny będą również w typowo turystycznych miastach, jak Maribor czy Bled, dlatego też tego typu lokalizacja jest polecana osobom, które myślą o kupnie nieruchomości przeznaczonej na wynajem.

 

Jeśli chodzi o samą transakcję, to do ceny apartamentu/domu/działki musimy doliczyć również kwotę zabezpieczającego strony zadatku (ok. 10% ceny nieruchomości) ustalanego przy zawieraniu umowy przedwstępnej. Pamiętajmy, że nie jest on zwracany w przypadku rezygnacji kupującego. Konieczne będzie również opłacenie prawnika, a w niektórych przypadkach zlecenie wykonania tłumaczenia dokumentów. Jeśli korzystamy z usług pośrednika, musimy również liczyć się z kosztami dodatkowymi, czyli prowizją (ok. 3% od ceny nieruchomości).

Apartament w Słowenii - procedura zakupu

Jeśli już przejrzeliśmy oferty dostępne na rynku nieruchomości i wybraliśmy interesujący nas apartament, dom lub działkę, to możemy przystąpić do załatwiania wszelkich formalności. Na początku musimy uzyskać dwa dokumenty: numer podatkowy oraz numer EMŠO (Enotna matična številka občana, czyli odpowiednik polskiego numeru PESEL). W tym celu należy przedstawić w odpowiednim urzędzie wypełnione wnioski oraz kopię paszportu. Warto również podjąć współpracę z prawnikiem, który będzie pełnił rolę pełnomocnika i w naszym imieniu załatwi wszelkie formalności dotyczące umowy kupna-sprzedaży. Przemyślmy również otwarcie konta bankowego w Słowenii, dzięki czemu nie będzie problemów z dokonywaniem opłat. Zdecydowanie łatwiej i przede wszystkim bezpieczniej będzie skorzystać z usług wyspecjalizowanego pośrednika, który pomoże inwestorowi uporać się z formalnościami i wyszuka dla niego najlepsze domy czy apartamenty. Chorwacja, Słowenia oraz inne miasta zagraniczne czekają!

Schreibe uns

Woher kennen Sie uns?

Hiermit willige ich die Verarbeitung meiner Personaldaten für Marketingzwecke der Firma Greg-Consulting, gemäß dem Personaldatenschutzgesetz vom 29. August 1997 über den Personaldatenschutz (Gesetzblatt Nr. 133 Pos. 883 ein).
Hochladen...