Chorwacja przystępnych cen

W ostatnim wydaniu Rzeczpospolitej z dnia 30.07.2007 ukazał się artykuł na temat nabywania nieruchomości w Chorwacji, w którym cytowane są nasze wskazówki i rady dla przyszłych inwestorów. Gorąco polecamy lekturę.

"Chorwacja przystępnych cen"

Za trzypokojowy apartament nad morzem we Włoszech zapłacimy ponad 1,3 mln zł. Za podobny w Chorwacji-połowę mniej. W pierwszym wypadku mamy 1,5 kilometra do morza, w drugim-zaledwie 30 metrów. Nieruchomości nad Adriatykiem kuszą ceną, odstraszają jednak formalnościami.

Piękne położenie wabi inwestorów z innych części Europy. W nieruchomości inwestują tutaj Węgrzy, Czesi, Niemcy i Polacy.

- Widać, że ten kraj się rozwija. W ciągu dwóch lat wybudowano autostradę, a taka inwestycja podbija ceny nieruchomości-opowiada inżynier z Warszawy, który w Chorwacji kupił dom. Dodaje, że w ciągu kilku lat ceny wzrosły dwu-, trzykrotnie, ale i tak są niższe niż w innych krajach słonecznego południa.

Kupić można wszystko...

Łukasz Doliński z LifeHouse, firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami w Europie, mówi, że Chorwacją zainteresowani są głównie pasjonaci tego regionu. Dodaje, że turystów przyciągają tu słońce, piękne krajobrazy, morze do żeglowania i przystępne ceny. Podobne argumenty przekonują i tych, którzy decydują się na zakup nieruchomości.

- Klienci najczęściej wybierają apartamenty w okolicy Dubrownika, choć oferty mamy z całego wybrzeża - mówi Doliński.

Wśród propozycji największych w kraju agencji zajmujących się nieruchomościami zagranicznymi, jak Carisma, Lifehouse czy Greg-Consulting, znajdziemy nieruchomości z całego wybrzeża Chorwacji. - Mamy domy, apartamenty, wille, grunty budowlane i nieruchomości komercyjne zlokalizowane w najatrakcyjniejszych turystycznie rejonach, jak Dalmacja, Istria i liczne wyspy. Oferta obejmuje rynek pierwotny i wtórny - mówi Grzegorz Grubała z Greg-Consulting.

... ale trzeba mieć zgodę

Z informacji uzyskanych w Ambasadzie Republiki Chorwacji wynika, że w 2006 roku 22 Polaków kupiło nieruchomości nad Adriatykiem.

- W tygodniu jest około 15 pytań w tej sprawie - mówi Katarina Kirinić, sekretarz Ambasady Republiki Chorwacji.

Chętnych jest wielu, jednak znacznie mniej decyduje się na ostateczne podpisanie umowy. Dlaczego?

- Najlepiej kupować nieruchomość za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy z kraju lub skorzystać z usług znanej lokalnej agencji w Chorwacji. To zapewni klientowi spokój i zabezpieczy przed problemami natury formalnej - tłumaczy Grzegorz Grubała.

Dodaje, że każdy cudzoziemiec może kupić oraz sprzedać nieruchomość na terenie Chorwacji, pod warunkiem że państwo, z którego pochodzi, podpisało z Republiką Chorwacką porozumienie o wzajemnych stosunkach regulujące proces zakupu i sprzedaży nieruchomości. - Polska ma takie porozumienie - mówi pośrednik. Poza gotowym domem czy apartamentem można w Chorwacji kupić ziemię i wybudować dom. Ale uzyskanie zezwoleń na rozpoczęcie inwestycji trwa. Polski inżynier, który ma dom w okolicach Splitu, mówi, że osoby prywatne czekają na nie kilka miesięcy, a właściciele firm kilka tygodni.

- Rząd chorwacki dba o rozwój gospodarki, dlatego szybciej wydaje zezwolenia na budowę firmom - tłumaczy.

Sprawdź księgę

- Zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą uzyskać prawo własności nieruchomości, pod warunkiem że uzyskają zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji - tłumaczy Katarina Kirinić. I dodaje, że cudzoziemcy w obu krajach mogą nabywać jedynie mieszkania, a w sprawie pozostałych nieruchomości muszą mieć status obcokrajowca z pobytem stałym.

Wyjaśnia, że zainteresowani mogą się starać o zgodę na zakup nieruchomości osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika.

- Wniosek należy złożyć w języku chorwackim - tłumaczy. - Rozpatrzenie go zajmuje około sześciu miesięcy i jest to właściwie formalność, pod warunkiem że osoba starająca się o zezwolenie nie miała negatywnych doświadczeń z wymiarem sprawiedliwości - mówi Łukasz Doliński z LifeHouse.

Grzegorz Grubała podkreśla, że przy zbieraniu dokumentów przy zakupie nieruchomości najlepiej zdać się na fachowców, bo trwa to krócej.

- Przygotowujemy ofertę i pomagamy załatwić wszystkie formalności, łącznie z założeniem firmy w Chorwacji, jeśli nieruchomość ma być kupiona na firmę - wyjaśnia.

Jeśli jesteśmy zdecydowani, by osobiście się starać o zakup lokalu, specjaliści doradzają, by na początku, podobnie jak w Polsce, sprawdzić księgę wieczystą. - W ten sposób unikniemy problemów z własnością. Trzeba także poprosić o zezwolenie na budowę. Dopełnieniem jest informacja, czy apartament ma zezwolenie na użytkowanie, co w przyszłości zaoszczędzi nam kłopotów, jeśli ktoś zechce go wynajmować - wyjaśnia przedstawiciel Greg-Consulting.

- Przy zakupie mieszkania warto zwracać uwagę na dodatkowe koszty towarzyszące transakcji, no i zobaczyć nieruchomość przed zakupem - wyjaśnia Doliński.

Policz dodatkowe koszty

Ceny nieruchomości w Chorwacji oscylują wokół 2 tys. euro, czyli ok. 7,6 tys. zł, za mkw. W Bułgarii ceny mieszkań o podobnych metrażach są ok. 15 tys. euro niższe, w Portugalii o 20 tys. euro wyższe.

Polacy kupują z roku na rok coraz więcej nieruchomości w Chorwacji, mimo że mogą je nabyć jedynie za gotówkę.

- Obcokrajowcy nie mogą uzyskać w Chorwacji kredytu na zakup nieruchomości - mówi Grzegorz Grubała z Greg-Consulting. Dodaje, że klient, który decyduje się na zakup domu, musi się liczyć z dodatkowymi kosztami. - Prócz ceny nieruchomości należy zapłacić: prowizję dla chorwackiej agencji, która stanowi 3 - 6 proc. ceny zakupu. Kolejny 1 proc., ale nie mniej niż 1 tys. euro, stanowią koszty notarialne i adwokackie. Następne 5 proc. to opłata skarbowa płatna po uzyskaniu zgody na zakup nieruchomości od Ministerstwa Sprawiedliwości - wylicza Grubała.

Dodatkowym wydatkiem będzie około 5 tys. euro, czyli koszt założenia firmy, jeżeli klient byłby zainteresowany nabyciem na nią gruntu lub domu.

- W tym 2,7 tys. euro to kapitał zakładowy w gotówce, majątku trwałym lub papierach wartościowych. Operacja ta zajmuje od siedmiu do 15 dni - uzupełnia Łukasz Doliński z LifeHouse.

MARTA TABIŚ, JANINA BLIKOWSKA


   Zobacz też:
2016-11-27  ZNACZENIE TURYSTYKI NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
2016-11-14  Kupno mieszkania – jak nie dać się oszustom?
2016-10-04  Najnowsze trendy na rynku nieruchomości
2016-08-04  Nowość...Organizcja ceremonii ślubnej i innych eventów na Majorce
2016-07-14  Rynek pierwotny czy rynek wtórny?
2016-07-12  Jak sfinansować nieruchomość za granicą?
2016-07-12  Kupno mieszkania za granicą – na co zwrócić uwagę?
2016-07-12  Dlaczego decydujemy się na dom za granicą?
2014-08-07  Nasze wypowiedzi w tygodniku Polityka
2013-07-03  Nasze wypowiedzi na portalu Onet
2013-07-02  Wywiad TVN CNBC
2013-06-14  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazecie Prawnej
2013-05-31  Nasze wypowiedzi w dodatku do Gazety Finansowej
2012-12-20  Wywiad TVN CNBC
2012-08-10  Nasze wypowiedzi na portalu Platine.pl
2012-07-23  Nasze wypowiedzi na portalu Onet.pl
2012-07-23  Nasze wypowiedzi na portalu Onet.pl
2012-06-13  Wywiad TVN CNBC
2012-04-12  Wywiad TVN CNBC
2012-03-16  Wypowiedź dla Wiadomości TVP
2011-10-14  Nasze wypowiedzi w dodatku do Gazety Współczesnej - Prestiż
2011-07-20  Wywiad TVN CNBC
2011-07-05  Nasze wypowiedzi w dodatku do Rzeczpospolitej - Wypoczywaj i inwestuj
2011-03-23  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazecie Prawnej
2010-11-22  Nasze wypowiedzi w tygodniku Newsweek
2010-11-12  Nasze wypowiedzi na portalu Platine.pl
2010-11-08  Wywiad dla TVN CNBC
2010-09-06  Wywiad w Dzień Dobry TVN
2010-08-04  Wywiad dla TVN CNBC
2010-07-16  Nasze wypowiedzi na portalu Inwestycje.pl
2010-05-05  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazeta Prawna
2010-01-14  Nasze wypowiedzi na portalu Inwestycje.pl
2009-09-07  Nasze wypowiedzi w magazynie All Inclusive
2009-08-11  Nasze wypowiedzi w Gazecie Prawnej z dnia 11.08.2009 r.
2009-01-30  Nasz artykuł w Dzienniku Polskim w Londynie
2008-12-12  Trendy na rynku nieruchomości
2008-10-23  EGIPT ORAZ ZAŁAMANIE NA RYNKU KREDYTOWYM
2008-09-30  Grecja - wypoczynek i biznes
2008-07-31  Rozszerzamy naszą działalność!
2008-04-24  Wyspy Zielonego Przylądka - promocyjne ceny!
2008-04-15  Mieć dom w Egipcie...
2008-02-27  Grecja - nowości
2007-08-23  Bułgaria – Spełnij Swoje Marzenia
2007-07-11  Paczółtowice - Armada / Deutsche Bank Pro-Am Tour
2007-06-15  Golf-turniej w Częstochowie
2007-05-28  Wadowscy - 5 lat współpracy z Volvo Polska
2007-03-27  Długo oczekiwane Alpy
2007-01-03  Nieruchomości Alpejskie - nasz nowy projekt
2006-10-23  Dobre wieści z Chorwacji
2006-09-28  Pożegnanie lata z Volvo Wadowscy
2006-06-23  Wprost z dnia 25 czerwca 2006
2006-05-23  Najnowsza oferta z Krety
2006-04-03  Włochy - Abruzja - polecamy
2006-03-06  Chorwacja - dobra inwestycja
2006-01-27  Wizyta na Cyprze
2006-01-16  Spotkanie Opłatkowe w OIG
2006-01-16  Laury Umiejętności i Kompetencji
2005-11-16  Nowy kontrakt
2005-10-31  Chorwacja - nowości
2005-09-15  Gala BCC
2005-09-08  Nowy Partner


2016-11-27 ZNACZENIE TURYSTYKI NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Na sukcesy transakcyjne na zagranicznym rynku nieruchomości ma wpływ wiele czynników. Coraz częściej pojawia się aspekt turystyki jako bodźca determinującego wzrost zainteresowania potencjalnych inwestorów ofertami sprzedaży domów, apartamentów czy nieruchomości komercyjnych. Jak rzeczywiście wygląda sytuacja w branży?


Jeśli chcesz być powiadamiany o nowościach na naszej stronie i w naszej ofercie, wpisz swój email w poniższe pole i naciśnij 'OK' :
Wykonanie strony - kursy komputerowe anscom.pl, 2005-2012