Chorwacja przystępnych cen

W ostatnim wydaniu Rzeczpospolitej z dnia 30.07.2007 ukazał się artykuł na temat nabywania nieruchomości w Chorwacji, w którym cytowane są nasze wskazówki i rady dla przyszłych inwestorów. Gorąco polecamy lekturę.

"Chorwacja przystępnych cen"

Za trzypokojowy apartament nad morzem we Włoszech zapłacimy ponad 1,3 mln zł. Za podobny w Chorwacji-połowę mniej. W pierwszym wypadku mamy 1,5 kilometra do morza, w drugim-zaledwie 30 metrów. Nieruchomości nad Adriatykiem kuszą ceną, odstraszają jednak formalnościami.

Piękne położenie wabi inwestorów z innych części Europy. W nieruchomości inwestują tutaj Węgrzy, Czesi, Niemcy i Polacy.

- Widać, że ten kraj się rozwija. W ciągu dwóch lat wybudowano autostradę, a taka inwestycja podbija ceny nieruchomości-opowiada inżynier z Warszawy, który w Chorwacji kupił dom. Dodaje, że w ciągu kilku lat ceny wzrosły dwu-, trzykrotnie, ale i tak są niższe niż w innych krajach słonecznego południa.

Kupić można wszystko...

Łukasz Doliński z LifeHouse, firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami w Europie, mówi, że Chorwacją zainteresowani są głównie pasjonaci tego regionu. Dodaje, że turystów przyciągają tu słońce, piękne krajobrazy, morze do żeglowania i przystępne ceny. Podobne argumenty przekonują i tych, którzy decydują się na zakup nieruchomości.

- Klienci najczęściej wybierają apartamenty w okolicy Dubrownika, choć oferty mamy z całego wybrzeża - mówi Doliński.

Wśród propozycji największych w kraju agencji zajmujących się nieruchomościami zagranicznymi, jak Carisma, Lifehouse czy Greg-Consulting, znajdziemy nieruchomości z całego wybrzeża Chorwacji. - Mamy domy, apartamenty, wille, grunty budowlane i nieruchomości komercyjne zlokalizowane w najatrakcyjniejszych turystycznie rejonach, jak Dalmacja, Istria i liczne wyspy. Oferta obejmuje rynek pierwotny i wtórny - mówi Grzegorz Grubała z Greg-Consulting.

... ale trzeba mieć zgodę

Z informacji uzyskanych w Ambasadzie Republiki Chorwacji wynika, że w 2006 roku 22 Polaków kupiło nieruchomości nad Adriatykiem.

- W tygodniu jest około 15 pytań w tej sprawie - mówi Katarina Kirinić, sekretarz Ambasady Republiki Chorwacji.

Chętnych jest wielu, jednak znacznie mniej decyduje się na ostateczne podpisanie umowy. Dlaczego?

- Najlepiej kupować nieruchomość za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy z kraju lub skorzystać z usług znanej lokalnej agencji w Chorwacji. To zapewni klientowi spokój i zabezpieczy przed problemami natury formalnej - tłumaczy Grzegorz Grubała.

Dodaje, że każdy cudzoziemiec może kupić oraz sprzedać nieruchomość na terenie Chorwacji, pod warunkiem że państwo, z którego pochodzi, podpisało z Republiką Chorwacką porozumienie o wzajemnych stosunkach regulujące proces zakupu i sprzedaży nieruchomości. - Polska ma takie porozumienie - mówi pośrednik. Poza gotowym domem czy apartamentem można w Chorwacji kupić ziemię i wybudować dom. Ale uzyskanie zezwoleń na rozpoczęcie inwestycji trwa. Polski inżynier, który ma dom w okolicach Splitu, mówi, że osoby prywatne czekają na nie kilka miesięcy, a właściciele firm kilka tygodni.

- Rząd chorwacki dba o rozwój gospodarki, dlatego szybciej wydaje zezwolenia na budowę firmom - tłumaczy.

Sprawdź księgę

- Zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą uzyskać prawo własności nieruchomości, pod warunkiem że uzyskają zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji - tłumaczy Katarina Kirinić. I dodaje, że cudzoziemcy w obu krajach mogą nabywać jedynie mieszkania, a w sprawie pozostałych nieruchomości muszą mieć status obcokrajowca z pobytem stałym.

Wyjaśnia, że zainteresowani mogą się starać o zgodę na zakup nieruchomości osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika.

- Wniosek należy złożyć w języku chorwackim - tłumaczy. - Rozpatrzenie go zajmuje około sześciu miesięcy i jest to właściwie formalność, pod warunkiem że osoba starająca się o zezwolenie nie miała negatywnych doświadczeń z wymiarem sprawiedliwości - mówi Łukasz Doliński z LifeHouse.

Grzegorz Grubała podkreśla, że przy zbieraniu dokumentów przy zakupie nieruchomości najlepiej zdać się na fachowców, bo trwa to krócej.

- Przygotowujemy ofertę i pomagamy załatwić wszystkie formalności, łącznie z założeniem firmy w Chorwacji, jeśli nieruchomość ma być kupiona na firmę - wyjaśnia.

Jeśli jesteśmy zdecydowani, by osobiście się starać o zakup lokalu, specjaliści doradzają, by na początku, podobnie jak w Polsce, sprawdzić księgę wieczystą. - W ten sposób unikniemy problemów z własnością. Trzeba także poprosić o zezwolenie na budowę. Dopełnieniem jest informacja, czy apartament ma zezwolenie na użytkowanie, co w przyszłości zaoszczędzi nam kłopotów, jeśli ktoś zechce go wynajmować - wyjaśnia przedstawiciel Greg-Consulting.

- Przy zakupie mieszkania warto zwracać uwagę na dodatkowe koszty towarzyszące transakcji, no i zobaczyć nieruchomość przed zakupem - wyjaśnia Doliński.

Policz dodatkowe koszty

Ceny nieruchomości w Chorwacji oscylują wokół 2 tys. euro, czyli ok. 7,6 tys. zł, za mkw. W Bułgarii ceny mieszkań o podobnych metrażach są ok. 15 tys. euro niższe, w Portugalii o 20 tys. euro wyższe.

Polacy kupują z roku na rok coraz więcej nieruchomości w Chorwacji, mimo że mogą je nabyć jedynie za gotówkę.

- Obcokrajowcy nie mogą uzyskać w Chorwacji kredytu na zakup nieruchomości - mówi Grzegorz Grubała z Greg-Consulting. Dodaje, że klient, który decyduje się na zakup domu, musi się liczyć z dodatkowymi kosztami. - Prócz ceny nieruchomości należy zapłacić: prowizję dla chorwackiej agencji, która stanowi 3 - 6 proc. ceny zakupu. Kolejny 1 proc., ale nie mniej niż 1 tys. euro, stanowią koszty notarialne i adwokackie. Następne 5 proc. to opłata skarbowa płatna po uzyskaniu zgody na zakup nieruchomości od Ministerstwa Sprawiedliwości - wylicza Grubała.

Dodatkowym wydatkiem będzie około 5 tys. euro, czyli koszt założenia firmy, jeżeli klient byłby zainteresowany nabyciem na nią gruntu lub domu.

- W tym 2,7 tys. euro to kapitał zakładowy w gotówce, majątku trwałym lub papierach wartościowych. Operacja ta zajmuje od siedmiu do 15 dni - uzupełnia Łukasz Doliński z LifeHouse.

MARTA TABIŚ, JANINA BLIKOWSKA


   Zobacz też:
2014-08-07  Nasze wypowiedzi w tygodniku Polityka
2013-07-03  Nasze wypowiedzi na portalu Onet
2013-07-02  Wywiad TVN CNBC
2013-06-14  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazecie Prawnej
2013-05-31  Nasze wypowiedzi w dodatku do Gazety Finansowej
2012-12-20  Wywiad TVN CNBC
2012-08-10  Nasze wypowiedzi na portalu Platine.pl
2012-07-23  Nasze wypowiedzi na portalu Onet.pl
2012-07-23  Nasze wypowiedzi na portalu Onet.pl
2012-06-13  Wywiad TVN CNBC
2012-04-12  Wywiad TVN CNBC
2012-03-16  Wypowiedź dla Wiadomości TVP
2011-10-14  Nasze wypowiedzi w dodatku do Gazety Współczesnej - Prestiż
2011-07-20  Wywiad TVN CNBC
2011-07-05  Nasze wypowiedzi w dodatku do Rzeczpospolitej - Wypoczywaj i inwestuj
2011-03-23  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazecie Prawnej
2010-11-22  Nasze wypowiedzi w tygodniku Newsweek
2010-11-12  Nasze wypowiedzi na portalu Platine.pl
2010-11-08  Wywiad dla TVN CNBC
2010-09-06  Wywiad w Dzień Dobry TVN
2010-08-04  Wywiad dla TVN CNBC
2010-07-16  Nasze wypowiedzi na portalu Inwestycje.pl
2010-05-05  Nasze wypowiedzi w Dzienniku Gazeta Prawna
2010-01-14  Nasze wypowiedzi na portalu Inwestycje.pl
2009-09-07  Nasze wypowiedzi w magazynie All Inclusive
2009-08-11  Nasze wypowiedzi w Gazecie Prawnej z dnia 11.08.2009 r.
2009-01-30  Nasz artykuł w Dzienniku Polskim w Londynie
2008-12-12  Trendy na rynku nieruchomości
2008-10-23  EGIPT ORAZ ZAŁAMANIE NA RYNKU KREDYTOWYM
2008-09-30  Grecja - wypoczynek i biznes
2008-07-31  Rozszerzamy naszą działalność!
2008-04-24  Wyspy Zielonego Przylądka - promocyjne ceny!
2008-04-15  Mieć dom w Egipcie...
2008-02-27  Grecja - nowości
2007-08-23  Bułgaria – Spełnij Swoje Marzenia
2007-07-11  Paczółtowice - Armada / Deutsche Bank Pro-Am Tour
2007-06-15  Golf-turniej w Częstochowie
2007-05-28  Wadowscy - 5 lat współpracy z Volvo Polska
2007-03-27  Długo oczekiwane Alpy
2007-01-03  Nieruchomości Alpejskie - nasz nowy projekt
2006-10-23  Dobre wieści z Chorwacji
2006-09-28  Pożegnanie lata z Volvo Wadowscy
2006-06-23  Wprost z dnia 25 czerwca 2006
2006-05-23  Najnowsza oferta z Krety
2006-04-03  Włochy - Abruzja - polecamy
2006-03-06  Chorwacja - dobra inwestycja
2006-01-27  Wizyta na Cyprze
2006-01-16  Laury Umiejętności i Kompetencji
2006-01-16  Spotkanie Opłatkowe w OIG
2005-11-16  Nowy kontrakt
2005-10-31  Chorwacja - nowości
2005-09-15  Gala BCC
2005-09-08  Nowy Partner


2014-08-07 Nasze wypowiedzi w tygodniku Polityka

Szanowni Państwo! W numerze 32. tygodnika Polityka z dnia 06.08.2014 r. w artykule: "Domki na piasku" ukazały się nasze wypowiedzi dotyczące inwestowania na rynkach nieruchomości w krajach basenu Morza Śródziemnego. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z treścią całego artykułu.


Jeśli chcesz być powiadamiany o nowościach na naszej stronie i w naszej ofercie, wpisz swój email w poniższe pole i naciśnij 'OK' :
Wykonanie strony - kursy komputerowe anscom.pl, 2005-2012