Zakup domu lub apartamentu w Chorwacji w 2026 roku wiąże się nie tylko z ceną samej nieruchomości, lecz także z określonymi obowiązkami podatkowymi. Warto więc wiedzieć, kto podlega opodatkowaniu, jakie stawki podatku od nieruchomości obowiązują oraz w jakich przypadkach możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia. Sprawdź, jakie zasady obowiązują w 2026 roku i na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości w Chorwacji. 

Co musisz wiedzieć o podatku od nieruchomości w Chorwacji 2026?

Aktualny podatek od nieruchomości (chorw. porez na nekretnine) w Chorwacji został wprowadzony 1 stycznia 2025 r. i stanowi zamiennik podatku od domów wakacyjnych. Jest ustalany zgodnie z ustawą o podatkach lokalnych oraz decyzjami w sprawie podatków miejskich i gminnych.

Opłaca go właściciel domu lub apartamentu, czyli osoba fizyczna bądź prawna (zarówno krajowa, jak i zagraniczna). Oznacza to, że obowiązek uiszczenia podatku może dotyczyć również Polaków i innych obcokrajowców, którzy zdecydowali się na zakup nieruchomości w Chorwacji.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w Chorwacji?

Wysokość podatku od nieruchomości w Chorwacji wynosi od 0,60 do 8,00 euro/m2 powierzchni użytkowej. O jego wysokości decyduje miasto lub gmina, na której terenie jest ona zlokalizowana. Jednostki samorządu terytorialnego mogą określać wysokość podatku nie tylko w zależności od miejsca położenia nieruchomości, lecz także uwzględniając inne kryteria wpływające na jej wartość, np. wiek lub zastosowane w niej udogodnienia. Jednak maksymalna stawka nie może przekraczać wspomnianych 8,00 euro za m2 powierzchni.

Kogo dotyczy zwolnienie z podatku od nieruchomości w Chorwacji?

Zwolnienie z obowiązku opłacenia podatku od nieruchomości w Chorwacji dotyczy właścicieli nieruchomości, które m.in.:

• są wykorzystywane do stałego pobytu, czyli stanowią główne miejsce zamieszkania i nie pełnią funkcji domów wakacyjnych;

• są wynajmowane na podstawie umowy najmu na czas określony, przekraczający 10 miesięcy w ciągu roku;

• nie są wyposażone w infrastrukturę oraz urządzenia umożliwiające użytkowanie w celach mieszkalnych;

• nie mogą być użytkowane ze względu na wystąpienie klęski żywiołowej w danym okresie rozliczeniowym;

• są przeznaczone na cele publiczne lub instytucjonalne zakwaterowanie osób,

• są ewidencjonowane w księgach rachunkowych spółek jako nieruchomości przeznaczone do sprzedaży;

• zostały przejęte w zamian za nieściągalne należności (jeśli od dnia przejęcia do 31 marca roku, za który nalicza się podatek, upłynęło mniej niż 6 miesięcy).

Jeśli nieruchomość nie spełnia żadnego z powyższych warunków, jej właściciel będzie zobowiązany do opłacania podatku od nieruchomości zgodnie ze stawką obowiązującą w danej gminie lub mieście.

Podatek od nieruchomości a koszty utrzymania nieruchomości w Chorwacji – o czym musisz pamiętać?

Decydując się na zakup domu w Chorwacji, uwzględnij nie tylko jego cenę, ale także wysokość należnego podatku, jeśli nie możesz skorzystać ze zwolnienia. Jeżeli planujesz przeznaczyć nieruchomość na krótkoterminowy wynajem dla turystów, musisz liczyć się z koniecznością jego opłacenia.

Przykład. Nabywasz na własność dom o powierzchni 150 m2, w którym nie będziesz mieszkać na stałe. Będzie on pełnił funkcję domu wakacyjnego przeznaczonego dla turystów w ramach wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomość jest zlokalizowana w Zadarze, a aktualna stawka podatku w tym mieście wynosi 0,60 euro/m2. Oznacza to, że za swój dom zapłacisz rocznie 90 euro (ok. 390 zł według kursu NBP z dnia 04.08.2026 r.).

Koszty utrzymania domu lub apartamentu w Chorwacji obejmują także m.in.:

• opłaty za media;

• opłaty za wywóz odpadów komunalnych;

• opłaty za utrzymanie części wspólnych;

• ubezpieczenie nieruchomości.

Przed zakupem warto więc oszacować nie tylko cenę samej nieruchomości, lecz także wszystkie koszty związane z jej użytkowaniem. Dzięki temu łatwiej ocenisz, jaki budżet będzie potrzebny na utrzymanie domu wakacyjnego lub apartamentu nad Adriatykiem oraz unikniesz nieprzewidzianych wydatków.

Nieruchomości w Chorwacji – profesjonalne doradztwo Greg-Consulting

Greg-Consulting od 2005 r. specjalizuje się w wyszukiwaniu nieruchomości na południu Europy, głównie w Chorwacji. Nasi klienci mogą liczyć na profesjonalne wsparcie oraz doradztwo w zakresie zakupu domów i apartamentów nad Adriatykiem.

Współpracujemy wyłącznie z renomowanymi biurami nieruchomości. Pomagamy w dopełnianiu wszelkich formalności związanych z tłumaczeniami, kwestiami podatkowymi czy wpisami do ksiąg wieczystych. Razem z nami możesz spełnić marzenia o domu lub apartamencie w Splicie, Dubrowniku, Makarskiej, wyspach Šolta, Brač lub Hvar bądź w dowolnej lokalizacji w Chorwacji.

Skontaktuj się z nami i opowiedz, jakiej nieruchomości poszukujesz. Ajde!

FAQ

Co jest uznawane za nieruchomość w świetle chorwackich przepisów podatkowych?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi w Chorwacji za nieruchomość uznaje się budynek mieszkalny lub część mieszkalną budynku mieszkalno-usługowego, mieszkanie bądź jakąkolwiek inną niezależną przestrzeń funkcjonalną przeznaczoną do zamieszkania.

Co nie jest uznawane za nieruchomość przez chorwackie przepisy podatkowe?

Według chorwackich regulacji podatkowych nieruchomością nie są budynki gospodarcze, w których przechowuje się maszyny rolnicze, narzędzia i inny sprzęt. Do tej grupy zalicza się również nieruchomości, od których pobierana jest opłata za media według współczynnika dla lokali produkcyjnych i nieprodukcyjnych. 

Ile wynosi podatek od drugiego domu w Chorwacji?

Wysokość podatku od nieruchomości w Chorwacji nie zależy od liczby domów czy mieszkań, które są Twoją własnością, ale od ich powierzchni, lokalizacji oraz ewentualnych udogodnień wpływających na ich wartość. Stawki są ustalane przez władze miast i gmin i wahają się w granicach 0,60–8,00 euro/m2.