Słowenia - prawo
Od maja 2004 roku Słowenia jest pełnoprawnym członkiem Unii Europejskiej, wraz z jej wstąpieniem do UE otworzyły się możliwości dla innych obywateli UE, USA, OECD aby kupić tu nieruchomość.
Proces zakupu nieruchomości odbywa się tu zazwyczaj szybko, łatwo i prosto. Jeżeli nie kupujecie działki rolnej wasza transakcja może zostać zamknięta w przeciągu tygodnia. W przypadku działki rolnej potrwa to miesiąc dłużej.
Zazwyczaj wymagany jest zadatek w wysokości 10% aby zabezpieczyć nieruchomość. Zwykle płacony jest on na warunkach umowy przedwstępnej, która określa podstawowe warunki zakupu i warunki pod jakimi zadatek jest płacony, a mianowicie w przypadku kiedy sprzedający wycofa się z jakiegokolwiek powodu ze sprzedaży zgodnie z prawem słoweńskim zostanie wam zwrócony w podwójnej wysokości. Jeżeli wy zrezygnujecie wtedy sprzedający zachowa te 10%. Tak więc inaczej niż na przykład w Wlk. Brytanii w Słowenii w zasadzie nie występuje tzw. "gazumping" (podbijanie ceny przez innych zainteresowanych, mimo że sprzedawca przyjął ustną deklaracje zakupu).
Na tym etapie będziemy potrzebowali kopię twojego paszportu, wtedy złożymy wniosek o nadaniu ci numeru podatkowego jak również numeru EMSO, oba wymagane są do sfinalizowania zakupu. To wszystko potrwa ok. tygodnia.
Następnie rekomendujemy ci skorzystanie z usług prawnika w celu sprawdzenia dokumentacji i informacji związanych z własnością. Współpracujemy z prawnikiem, który posługuje się językiem angielskim, który był kiedyś agentem nieruchomości i zna na wskroś cały proces zakupu.
Teraz możecie wrócić do domu i macie dwie możliwości, możecie przyjechać znowu żeby osobiście podpisać wszystkie dokumenty i zapłacić całość ceny albo udzielić prawnikowi pełnomocnictwa i zakup może zostać przeprowadzony bez waszej obecności.
My upewnimy się że cała dokumentacja została uzyskana, sprawdzona i zatwierdzona zanim zostanie dokonana ostateczna wpłata.
Dobrze jest otworzyć konto w lokalnym banku, pozwoli ci to płacić rachunki itp. kiedy cię tu nie ma, konto może zostać otwarte tego samego dnia i wymaga tylko twojego paszportu.
Koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości w Słowenii:
- Prowizja agencji 3% ceny, nie mniej niż 2000 €
- Koszty obsługi prawnej +- €1000
- Tłumaczenie jeśli wymagane +- €200